Вопрос приобретения земельного участка для индивидуального жилищного строительства становится актуальным для все большего числа наших сограждан. Далеко не каждый земельный участок подходит для индивидуального жилищного строительства. Особенно остро этот вопрос стоит при покупке земельного участка у частных лиц, так как продавец может оказаться недобросовестным и не предупредить приобретателя об истинном целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка.
Индивидуальная жилая застройка, которая нас интересует, относится к жилым зонам. Кроме того, вид разрешенного использования может определяться в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". В соответствии с ним на земельном участке имеющим вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» возможно:

1. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
2. Выращивание сельскохозяйственных культур;
3. Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.