"Сельская ипотека"

В Краснодарском крае с 1 января 2020 года Россельхозбанк и банк Центр-Инвест приступили к льготному кредитованию жителей села

Государственной программой Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 года № 696, с 1 января 2020 года введено мероприятие, направленное на улучшение жилищных условий семей, проживающих на сельских территориях*, путем предоставления ипотечных кредитов (займов) по льготной ставке от 0,1 до 3% годовых («Сельская ипотека»).

Срок действия «Сельской ипотеки» - с 2020 по 2025 гг. На ее реализацию (субсидирование) государством из федерального бюджета выделено 2,3 триллиона рублей.

Целью «Сельской ипотеки» является развитие сельских населенных пунктов, повышение привлекательности жизни в сельской местности, удержание местных жителей от переездов в крупные города.

Для достижения целей государственной программы, участвующим в ней российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» из федерального бюджета предоставляются субсидии на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)*, за счет чего для заемщиков и снижается ставка по данным кредитам.

Правила предоставления вышеуказанных субсидий утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2019 года № 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)» (далее - Правила).

В соответствии с Правилами полномочиями по реализации программы, включая отбор уполномоченных кредитных организаций, утверждение необходимых форм документов, распределение субсидий и т.п. наделен Минсельхоз России.

На территории Российской Федерации для участия в программе «Сельская ипотека» отобраны следующие банки: АО «Россельхозбанк», ПАО Сбербанк, ПАО КБ «Центр-Инвест», ПАО «АК БАРС», Банк «ВБРР» (АО), АО «Банк ДОМ.РФ».

Обращаем внимание жителей Щербиновского района, что в Краснодарском крае финансирование физических лиц по программе «Сельская ипотека» осуществляют АО «Россельхозбанк» и ПАО КБ «Центр-Инвест».

По информации кредитных организаций за 9 месяцев 2020 года в рамках программы «Сельская ипотека» 350 семей, проживающих на сельских территориях Краснодарского края, получили ипотечные кредиты по льготной ставке 3% годовых на сумму 686,6 млн. рублей.

Условия по сельской ипотеке в 2020 году:

• Максимальный срок кредитования — 25 лет.
• Ставка — от 0,01 до 3% годовых.
• Обеспечением выступает приобретаемый участок и дом в сельской местности.
• Страхование приобретаемого жилья обязательно (требование Закона Российской Федерации «Об ипотеке»). Данное требование не распространяется на земельные участки. Личное страхование (жизни и здоровья) - по желанию заемщика. В Россельхозбанке при отказе от страхования жизни заемщика ставка по сельской ипотеке увеличивается до 3% годовых.
• Максимальная сумма займа — 3 млн. рублей.
• Минимальная сумма займа – от 100 000 рублей.
• Минимальный первоначальный взнос — от 10%. В 2020 году разрешается использовать для оплаты субсидии от государства. При этом важно понимать, что материнский капитал в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке использовать в Россельхозбанке нельзя (в банке Центр-инвест - можно).
• Оплата сельской ипотеки производится равными (аннуитететными) платежами (дифференцированные платежи (на уменьшение) возможны только по сельской ипотеке Россельхозбанка).
• Предоставляется исключительно для приобретения жилого дома или другого объекта жилой недвижимости (квартиры) с земельным участком в подходящих под условия населенных пунктах. Объект жилой недвижимости может быть уже готовым и продаваться по договору купли-продажи (в том числе физическими лицами), а также разрешено приобретать строящиеся жилые объекты по договору долевого участия. Кроме того, по сельской ипотеке можно получить деньги на приобретение земли и постройку на ней дома или строительство дома на уже имеющемся участке. При этом ключевыми требованиями являются: месторасположение жилья (земельного участка) на сельской территории; соблюдение требований, предъявляемых к объекту жилой недвижимости*; необходимость привлечения строительной организации к строительству по договору подряда (строительная организация должна быть в обязательном порядке аккредитована банком).

Более детально с условиями предоставления сельской ипотеки, перечнем необходимых документов и т.п. можно ознакомиться на официальных сайтах банков - участников программы «Сельская ипотека»: www.rshb.ru, www.centrinvest.ru.      

1) Кроме того, жители Щербиновского района могут получить в Россельхозбанке потребительский кредит без обеспечения по льготной ставке до 5 % годовых.

Данный льготный кредит позволит гражданам с постоянной регистрацией на сельских территориях (сельских агломерациях) в возрасте от 23 до 65 лет получить денежные средства в сумме до 250 тыс. рублей на срок до 60 месяцев (включительно). Погашение кредита возможно дифференцированными или аннуитетными платежами. При желании клиента можно будет осуществить полное или частичное досрочное погашение кредита без комиссий.

На кредитные средства жители села смогут приобрести и произвести монтаж оборудования для обеспечения своих хозяйств электро- и водоснабжением, водоотведением, отоплением и газоснабжением по договорам подряда, заключенным с организациями-исполнителями работ. Также условия кредита позволят отремонтировать жилые дома (помещения) по договорам подряда.