Специалисты краевого Роскадастра рассмотрели порядка 8 тыс. обращений в 2022 году

Предоставлять сведения в срок по интересующим вопросам возможно благодаря оперативной работе сотрудников филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, которые ежедневно рассматривают обращения. Эксперты организации рассказывают о способах подачи соответствующих обращений, а также подводят итоги за прошедший год.

Тематика направляемых обращений разнообразна. В том числе, сотрудники оперативно выполняют работу по следующим видам обращений:

• предоставление сведений из ЕГРН;

• внесение о кадастровой стоимости объектов недвижимости;

• предоставление консультационных услуг;

• кадастровая деятельность и землеустройство;

• жалобы на работу специалистов и руководителей;

• отзывы и предложения о работе сайта и др.

«В 2022 году в краевой филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра», реорганизованный в 2023 году в филиал ППК «Роскадастр», поступило 7,7 тыс. обращений от физических и юридических лиц. Причем 60 % из них направлено в электронном виде», - отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Светлана Галацан.

При этом свыше 5 тыс. обращений направлено от юридических лиц, 2,3 тыс. представлено физическими лицами, 0,4 тыс. - от иных лиц.

Напоминаем, что получить интересующую информацию не выходя из дома, можно с помощью сервиса «Обращения онлайн» в разделе «Обратная связь» на официальном сайте учреждения kadastr.ru. Через данный сервис в прошлом году поступило 1,2 тыс. обращений.

Для формирования обращения достаточно выбрать регион филиала, в которое оно направляется, тип отправителя (физическое лицо; кадастровый инженер, ИП; юридическое лицо), а также тему обращения. При необходимости к тексту можно прикрепить документ.

Кроме того, направить обращение можно:

• почтовым отправлением по адресу: 350018, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, 3;

• по адресу электронной почты: filial@23.kadastr.ru;

• лично, поместив заполненное заявление, обращение или жалобу в специальный бокс, расположенный в холле на первом этаже филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, дом 3.

По вопросам, связанным с решениями государственных регистраторов, необходимо обращаться в территориальное Управление Росреестра (rosreestr.gov.ru/upravlenie-rosreestra-po-krasnodarskomu-krayu) или воспользоваться телефонами горячей линии 8-861-250-18-10, 8-861-250-55-10.

Запросы по допущенным кадастровым инженером нарушениям обрабатываются саморегулируемой организацией, членом которой он является. Проверить, в какое СРО входит кадастровый инженер, можно на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru в разделе «Деятельность» - «Ведение реестров СРО и их членов» - «Реестры саморегулируемых организаций».

Порядок и сроки рассмотрения обращений граждан утверждены Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ. В соответствии с законом письменное обращение рассматривается в течение 30 календарных дней со дня регистрации. Ответ на письменное обращение направляется в той форме, в которой поступило обращение (например, на электронное обращение ответ будет направлен по электронной почте).

Получить консультацию по интересующим вопросам деятельности организации, в том числе о предоставлении сведений из ЕГРН, можно по круглосуточному телефону горячей линии 8-800-100-34-34, а также по телефону филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю 8-861-992-13-02.

Коротко о будущем. Национальная система пространственных данных

Что такое Национальная система пространственных данных и для чего она нужна, разъясняют эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

В июне 2022 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление Правительства Российской Федерации №2148, которым была утверждена государственная программа о Национальной системе пространственных данных (НСПД).

«НСПД – это глобальный проект всероссийского масштаба, который объединит в себе множество разрозненных информационных систем о земле и недвижимости как федерального, так и регионального уровней», - рассказывает начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Алексей Осин.

В системе будут содержаться данные о природных, искусственных и иных объектах, сведения из документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документация по планировке, проектная документация с информацией о существующих и планируемых объектах недвижимости. Кроме того, на платформе будут доступны данные о границах зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон и другие сведения.

Все это повысит эффективность использования земель, упростит процессы сбора данных для принятия управленческих решений, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, проектирования и строительства объектов.

Куратором НСПД выступает Росреестр, а оператором площадки – публично-правовая компания «Роскадастр», которая была создана путем реорганизации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ». В 2024 году в состав ППК «Роскадастр» также войдёт АО «Роскартография».

Платформой для НСПД станет Единая электронная картографическая основа и Федеральный портал пространственных данных. Именно на них будет накладываться информация из других ресурсов, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Для пилотного внедрения цифровой платформы в 2022-2023 годах определены 20 субъектов Российской Федерации, которые являются лидерами в области автоматизации процессов сбора и обработки пространственных данных, среди них и Краснодарский край.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов: «Перед Краснодарским краем как пилотным регионом по реализации «Национальной системы пространственных данных», стоит задача обеспечить неукоснительное соблюдение утвержденных планов, в частности, по наполнению ЕГРН полными и актуальными сведениями об объектах недвижимости, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, и завершить работы в текущем году».

К 2030 году уже на территории всей страны планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке. Это будет переход на отечественную юридически значимую подложку с метрически точными пространственными данными.

Как правообладателю объекта недвижимости внести свои контактные данные в ЕГРН?

Для беспрепятственного осуществления каких-либо операций с объектами недвижимости важно, чтобы контактные данные правообладателя были актуальными. О необходимости защиты своей собственности от неправомерных действий рассказывают эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Рекомендуется заранее обновлять информацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через:

• офис МФЦ;

• электронный сервис Росреестр (при наличии электронной подписи).

«Внесение контактной информации в ЕГРН нужно для того, чтобы орган регистрации прав был на связи с собственником недвижимых объектов и мог направлять важные уведомления при проведении учетно-регистрационных действий. Своевременное внесение сведений в реестр недвижимости помогает обезопасить гражданина от незаконного вмешательства посторонних лиц», - сообщает заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015. № 218-ФЗ, внести информацию в реестр недвижимости вправе сам правообладатель либо его законный представитель. Осуществить это возможно при подаче соответствующего заявления о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с собственником или лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Предоставив в срок актуальные сведения в ЕГРН, правообладатель может получать оповещения обо всех действиях, которые проводятся с его недвижимостью. К подобным действиям относятся:

• прием заявлений в работу в отношении объекта недвижимости о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;

• уведомление о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет;

• уведомление о проведении государственной регистрации прав;

• уведомление об исправлении технической/реестровой ошибки;

• отказы в постановке объекта на кадастровый учет или регистрации права собственности;

• изменения характеристик объекта недвижимости в соответствии с документами, поступившими в порядке межведомственного информационного взаимодействия от уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления, в соответствии с судебными актами.

Обращаем внимание, что сведения о контактах правообладателя вносятся в ЕГРН в течение трех рабочих дней при поступлении заявления. Госпошлина за внесение сведений в реестр недвижимости о контактных данных правообладателем не взимается.

Краевой Роскадастр информирует об изменениях в порядке получения сведений из ЕГРН

С 1 января 2023 года изменен порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю поясняют, какие нюансы при этом стоит учесть.

Согласно статье 62 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года запрос и получение сведений из ЕГРН органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также страховыми и кредитными организациями осуществляется только в электронной форме.

На бумажном носителе копии документов из реестровых дел предоставляются по запросам:

• судов, правоохранительных органов, имеющих в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями;

• органов, которые осуществляют оперативно-розыскную деятельность по основаниям статьи 7 Федерального закона № 144-ФЗ от 12.08.1995 года.

Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в электронном виде должен быть представлен по форме, установленной приказом Росреестра № П/0149 от 08.04.2021.

«При заполнении запроса о получении сведений из реестра недвижимости следует обратить внимание на полноту указанной заявителем информации, позволяющей определить объект недвижимости или субъект права (физическое или юридическое лицо), а также на наличие различных ошибок и опечаток», - сообщает начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Светлана Черечеча.

Нередко ошибки возникают при указании кадастрового номера объекта, его адреса, площади или способа предоставления сведений (почтовый или электронный адрес).

Запрос, который не соответствует форме и порядку предоставления сведений из ЕГРН, считается неполученным и не рассматривается.

Запрашивая сведения о правах отдельного лица, нужно предоставлять полные данные о правообладателе, такие как:

• СНИЛС;

• ФИО;

• реквизиты документа, удостоверяющего личность, которые на момент предоставления запроса не актуальны (предыдущие паспортные данные).

Запрос можно направить следующими способами:

• в электронном виде путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра;

• в личном кабинете правообладателя, размещенном на официальном сайте Росреестра;

• путем заполнения формы запроса, представленной на Госуслугах;

• посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

Роскадастр заключил соглашение о сотрудничестве с ФАУ «РосКапСтрой»
Предметом соглашения является развитие перспективных направлений сотрудничества между ППК «Роскадастр» и ФАУ «РосКапСтрой» в области проведения обследований и строительно-технических экспертиз, обследования жилых и нежилых помещений, а также в сфере образования и науки.
«Реализация соглашения позволит объединить усилия и потенциал наших ведущих компаний, работающих в сфере земли и недвижимости, геодезии, строительства и жилищно-коммунального комплекса. Для «Роскадастра», как предприятия полного цикла, важно развитие сотрудничества с профильными организациями в отрасли», - заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
«Уверен, что соглашение станет хорошим стимулом для развития производственной, образовательной и научной деятельности наших организаций. Задачи, которые ставят перед нами наши учредители –Росреестр и Минстрой, требуют командной работы на результат», - отметил генеральный директор ППК «Роскадастр» Владислав Жданов.
Соглашение предусматривает масштабное сотрудничество по широкому спектру направлений, среди которых подготовка специалистов в области геодезической и кадастровой деятельности, строительства и жилищно-коммунального комплекса, проведение совместных стажировок сотрудников, внедрение инновационных достижений науки и техники в производственный процесс, а также взаимодействие по использованию и развитию современных технологий и научных достижений в производстве, образовании и сфере услуг.
Директор ФАУ «РосКапСтрой» Юлия Максимова подчеркнула важность данного соглашения и выразила уверенность, оно положит начало длительному и плодотворному сотрудничеству.

Электронный архив недвижимости Краснодарского края создан на 74%

10 марта ежегодно отмечается День работников архивов. В 2023 году Роскадастр расширяет архивы и проводит оцифровку документов.

Специалисты отдела ведения архива филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю занимаются хранением и переводом в электронный формат кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов и государственного фонда данных земель. В 2023 году Роскадастр принял архивы Росреестра, что существенно расширило объем документов в учреждении.

Все документы, формирующие реестровое дело, должны быть переведены в форму электронных образов (Федеральный закон от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ). На данный момент оцифровано более 74% документов. В 2022 году созданы электронные образы 400 тысяч дел, в 2023 предстоит отсканировать вдвое больше – 800 тысяч.

«Документы, поступающие в архив Роскадастра, хранятся постоянно. Вновь поступающие дела сразу проходят процедуру оцифровки. Создание электронного архива позволяет совершать действия с объектами недвижимости удаленно, существенно сокращает сроки оказания государственных услуг, а также обеспечивает сохранность сведений в случае утери бумажного документа», – отмечает начальник отдела ведения архива филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Сергей Ковальчук.

Чтобы получить копию документов, хранящихся в Роскадастре, необходимо подать запрос о предоставление сведений в виде копии документа (приказ Росреестра от 04.09.2020 № П/0329) любым удобным способом:

• в ближайшем офисе МФЦ;

• на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru;

• на едином портале государственных и муниципальных услуг.

Также подать заявление и получить необходимые документы в бумажной форме можно не выходя из дома, заказав выездное обслуживание Роскадастра, по телефону 8 (861) 992-13-02 (доб. 2060 или 2061), либо по электронной почте uslugi-pay@23.kadastr.ru.

Также в архивах Роскадастра хранятся так называемые невостребованные документы. Готовые к выдаче документы находятся в офисах МФЦ 45 календарных дней. Если заявитель не забрал их в указанный срок, то бумаги передают на хранение в филиал Роскадастра на бессрочное хранение. Сейчас в филиале ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю хранится 360 тыс. невостребованных свдений.

Чтобы получить забытые документы, нужно подать заявление в любом офисе МФЦ. Либо воспользоваться услугой курьерской доставки документов в любую точку, оказываемой в рамках выездного обслуживания Роскадастра.

В Краевом Роскадастре рассказали, кто и где может построить дом на фермерской земле

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю разъясняют, как построить жилой дом на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также почему это невозможно в Краснодарском крае.

Для ведения сельского хозяйства стараются выделять земли с лучшими характеристиками плодородности – земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначаются для агропромышленного производства.

Если человек решил заниматься сельскохозяйственной деятельностью, он может получить или приобрести участок земли под крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ). Такие участки предоставляются КФХ из земель сельскохозяйственного назначения для осуществления его деятельности и располагаются за пределами населенного пункта.

Возможности возведения объектов на фермерских участках регулируются Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 №74-ФЗ.

«Федеральным законом о КФХ разрешено строительство на имеющихся у фермерского хозяйства территориях необходимых зданий, строений, сооружений, а также жилых домов. Однако законом Краснодарского края строительство жилья на сельхозземлях запрещено, что не противоречит федеральному закону. Законом предусмотрена возможность субъектам РФ самостоятельно регулировать застройку пригодных для сельского хозяйства земель», - отмечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Юлия Третьяк.

Раньше на сельскохозяйственных землях можно было возводить только строения, предназначенных для хранения и переработки произведенной сельскохозяйственной продукции. С 1 марта 2022 года расширен вид объектов, разрешенных для строительства на землях КФХ (Федеральный закон № 299-ФЗ от 02.07.2021). Теперь на сельхозземлях можно строить жилые дома, но только для использования фермерским хозяйством.

Нововведения в законодательство позволяют осуществить кадастровый учет и регистрацию права на жилой дом, созданный на земельном участке фермерского хозяйства, в упрощенном порядке до 1 марта 2031 года.

При этом на сельскохозяйственном участке фермер может построить только 1 жилой дом высотой не более трех этажей с общей площадью не более 500 кв. метров. Площадь застройки под жилым домом должна составлять не более 0,25% от всей площади участка.

Законодательством предусмотрена защита ценных сельскохозяйственных земель от плотной застройки, в том числе от появления коттеджных поселков на таких землях. Запрещено преобразование земельного участка, на котором расположен фермерский жилой дом, с уменьшением площади земельного участка, например, с помощью раздела. Исключение составляют случаи, связанные с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

________________________________________________________

Обратите внимание! Согласно Федеральному закону № 299-ФЗ субъекты РФ могут самостоятельно определять муниципальные образования, на территориях которых строительство на сельхозземлях недопустимо. Так, в целях сохранения плодородия почвы и недопущения масштабной застройки ценных сельскохозяйственных земель Кубани региональные власти приняли решение о запрете строительства жилых домов на землях сельхозназначения на территории всех без исключения муниципальных образований Краснодарского края (Закон Краснодарского края от 03.11.2021 № 4565-КЗ). А законом Краснодарского края от 31 мая 2021 № 4474-КЗ внесены правки в действующее законодательство региона, согласно которым перевод земель сельхозназначения под жилую застройку в крае запрещен.

Кадастровая оценка объекта недвижимости в Краснодарском крае: что нужно знать?

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю рассказывают об особенностях кадастровой стоимости объекта недвижимости.

«Существует ряд факторов, которые напрямую влияют на формирование кадастровой стоимости, среди которых технические параметры, местоположение, инфраструктура, наличие коммуникаций. В кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например, состояние ремонта, вид из окна», - поясняет исполняющий обязанности начальника отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Александр Морозов.

Кадастровая оценка на территории Краснодарского края производится государственным бюджетным учреждением «Крайтехинтвентаризация – Краевое БТИ». Организация также предоставляет разъяснения относительно определения кадастровой стоимости, рассматривает обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость возможно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения предоставляются бесплатно по запросу любых лиц. Заказать выписку можно лично в МФЦ или на сайте Росреестра.

Помимо этого, благодаря электронным сервисам Росреестра возможно:

• ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки в период актуализации кадастровой стоимости с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки»;

• узнать кадастровую стоимость объекта, если известен кадастровый номер, ранее присвоенный кадастровый номер, адрес объекта, номер права или ограничения через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

• найти объект на «Публичной кадастровой карте».

Кроме того, заказать выписку возможно на сайте ФНС России в своем личном кабинете (только в отношении принадлежащих гражданину объектов недвижимости, по которым уплачиваются налоги).

Обращаем внимание, что в случае изменения характеристики объекта недвижимости между турами оценки, его кадастровая стоимость может меняться. Снижение кадастровой стоимости обусловлено уменьшением площади объекта или его изношенностью.

Однако по желанию собственника кадастровую стоимость можно пересмотреть, если она изменилась в большую или меньшую сторону. Для этого необходимо обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, либо в МФЦ.

Как получить выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Зачастую владельцу собственности продолжают приходить уведомления об оплате налога за недвижимость, которая ранее была продана. Получить информацию обо всех объектах, которыми когда-либо владели, можно в виде выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. О том, как это осуществить, разъясняют специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости включает сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал. Документ позволяет подтвердить, какими объектами владел гражданин в течение конкретного времени.

Данная выписка относится к выпискам со сведениями ограниченного доступа. Поэтому ее может получить только собственник, представители органов государственной власти или органов местного самоуправления, суды и иные уполномоченные лица (полный перечень приведен в ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

«Заказать соответствующую выписку возможно в любом офисе МФЦ либо на сайте Росреестра через сервис «Личный кабинет». Для того, чтобы подать запрос на ее получение, в запросе необходимо указать ФИО, паспортные данные и СНИЛС правообладателя», - отмечает заместитель директора ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Светлана Галацан.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит следующую информацию:

• вид объекта недвижимости;

• адрес;

• кадастровый номер;

• площадь;

• вид права;

• дата государственной регистрации;

• основание государственной регистрации;

• ограничение или обременение права.

Напоминаем, что заказать выписку не выходя из дома можно с помощью выездного обслуживания. Подробная информация об услуге предоставляется по телефону 8 (861) 992-13-02, (доб. 2060 или 2061) либо по электронной почте uslugi-pay@23.kadastr.ru.