Кадастровая палата информирует

Свыше 13 тыс. ЗОУИТ внесены в ЕГРН в 2022 году

Нередко на границах территории устанавливается определенный правовой режим использования земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации. Такие земельные участки относятся к зонам с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю разъясняют, в чем состоит их специфика, а также делятся результатами проделанной работы за прошедший год.

ЗОУИТ устанавливается с различными целями. Например, этот процесс осуществляется для защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи и энергетики, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды или для обеспечения обороны страны, безопасности государства.

Особые условия использования территорий предполагают, что в границах установленной зоны на земельных участках вводится ограничение или запрет на строительство и использование объектов недвижимости, использование таких участков для деятельности, которая несовместима с целями установления зоны.

«В 2022 году специалисты краевого Роскадастра внесли в ЕГРН сведения о границах 13,5 тысяч ЗОУИТ. После внесения соответствующих зон в ЕГРН формируются сведения об ограничениях на земельные участки или их части, которые попадают в границы такой зоны. Границы начинают действовать с момента внесения ЗОУИТ в ЕГРН», - отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

Получить сведения об ограничениях в использовании земельного участка можно с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Существуют различные способы ее получения:

• в электронном формате на сайте Роскадастра;

• на сайте Росреестра;

• в бумажном виде в любом офисе МФЦ.

В случае перехода права собственности на земельный участок к новому собственнику ограничения по установлению особой зоны сохраняются. Земельные участки и все расположенные на них строения можно отчуждать (продавать, дарить).

Напоминаем, что надежным вариантом при получении информации о соответствующих зонах является сервис «Публичная кадастровая карта». В нем представлены всевозможные виды ЗОУИТ, например:

• зоны охраны природных объектов;

• зоны охраны искусственных объектов;

• зоны защиты населения;

• прочие зоны с особыми условиями использования территории.

Для удобства пользования сервисом существует функция настройки слоев. Каждая зона выделена специальным цветом, что дает возможность сократить время поиска нужных сведений.

Обзор законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2022 года

Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2022 года. Документ разработан для информирования органов власти, профессионального сообщества и граждан.

«Нормотворческие инициативы, реализуемые Росреестром и с участием ведомства, способствуют развитию жилищного строительства и отдельных отраслей экономики, обеспечивают защиту имущественных прав и финансовых интересов граждан и бизнеса», – отметил статс-секретарь – заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий.

Так, например, в IV квартале в интересах людей и бизнеса принят закон, разрешивший проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков (№ 385-ФЗ от 07.10.2022).

Благодаря внесению изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (№ 509-ФЗ от 05.12.2022) сокращены сроки отдельных процедур в рамках предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (например, срок предварительного согласования предоставления участков – с 30 до 20 дней, – прим. rosreestr.gov.ru). Норма вступит в силу с 1 марта 2023 года.

Кроме того, теперь в случае изменения кадастровой стоимости объекта после подачи заявки на заключение договора купли-продажи, аренды или соглашения об установлении сервитута применяется ее меньшее значение (№ 513-ФЗ от 05.12.2022).

При непосредственном участии Росреестра принят Федеральный закон, которым уменьшен размер государственной пошлины за регистрацию соглашений об изменении и расторжении договоров аренды (c 2000 до 350 руб. для физических лиц, с 22000 до 1000 руб. для юридических лиц, – прим. rosreestr.gov.ru) (№ 493-ФЗ от 05.12.2022).

Изменен принцип оплаты сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ – вместо оплаты двух квитанций теперь осуществляется один платеж (№ 448-ФЗ от 21.11.2022).

«Лесная амнистия» продлена до 2026 года (№ 519-ФЗ от 19.12.2022).

Подробнее об этих и других законодательных изменениях – в дайджесте законодательных инициатив на сайте Росреестра.

2023 – время простых решений с услугами Роскадастра по Краснодарскому краю

Кадастровая палата реорганизована в публично-правовую компанию «Роскадастр» с 1 января 2023 года. О том, какие услуги для заявителей оказывает филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю рассказывает наш эксперт.

В соответствии пунктом 1 постановления Правительства РФ от 30.07.2022 № 1359 «О публично-правовой компании «Роскадастр» 01 января 2023 ФГБУ «ФКП Росреестра» реорганизовано путем одновременного сочетания преобразования и присоединения к публично-правовой компании «Роскадастр» (ППК «Роскадастр»).

С 01 января 2023 года на территории региона функционирует
филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, который продолжает оказывать следующие услуги:

• выездной прием заявлений о государственном кадастровом учете (ГКУ) недвижимого имущества и государственной регистрации прав (ГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним и прилагаемых к ним документов;

• курьерская доставка документов, подлежащих выдаче после осуществления ГКУ недвижимого имущества и ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в форме документов на бумажном носителе, а также уведомлений об отказе в ГКУ и ГРП, уведомлений о прекращении ГКУ и ГРП, подлежащих выдаче после осуществления ГКУ и ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе;

• курьерская доставка документов на бумажных носителях, подлежащих выдаче заявителям по результатам рассмотрения заявлений о ГКУ и ГРП и других заявлений в сфере ГКУ и ГРП, не полученных в установленном порядке заявителями, а также при принятии решения о возврате документов без рассмотрения;

• услуги по выезду к заявителю с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг и по курьерской доставке заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

Порядки предоставления всех вышеперечисленных услуг, а также размеры платы за их оказание в 2023 году сохраняются без изменений.

«Помимо услуг по выездному обслуживанию заявителей Роскадастр по Краснодарскому краю занимается выполнением кадастровых работ, землеустроительных работ, а также работ, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о границах. В рамках платных услуг можно воспользоваться персональной консультацией специалиста ППК «Роскадастр» или принять участие в обучающих лекциях и семинарах, которые проходят в онлайн и офлайн форматах», - рассказывает начальник планового отдела филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Мария Киселева.

Также филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю имеет право участвовать в судебных заседаниях в качестве судебного эксперта, назначенного судом в порядке, установленном процессуальным законодательством для производства судебной экспертизы и дачи заключения.

Подробную информацию обо всех платных услугах и способах их получения можно уточнить по номеру 8(861)992-13-02 (доб. 2060 или 2061), по e-mail:
fgu-plan@mail.ru, uslugi-pay@23.kadastr.ru.

Напоминаем, что предоставление платных услуг осуществляется на территории всего края – достаточно обратиться в любой территориальный отдел филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Телефон 8(861)992-13-02 + добавочный номер:

Как сэкономить финансы и время при осуществлении кадастровых работ?

Многолетний опыт работы в сфере земельно-имущественных отношений, большое количество успешно исполненных договоров, в частности и с крупными заказчиками – государственными компаниями и корпорациями, министерствами и ведомствами, позволяют сотрудникам филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю качественно и в срок выполнять различные кадастровые работы.

Организация производит кадастровые работы, которые связаны с:

• объектами недвижимости, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

• объектами недвижимости, которые необходимы для обороны и безопасности, оборонного производства ядовитых веществ и т.д.;

• объектами недвижимости единого института развития в жилищной сфере, указанного в Федеральном законе «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Получить более обширную информацию, необходимую гражданину, возможно благодаря осуществлению комплексных кадастровых работ (ККР). Услуга доступна физическим и (или) юридическим лицам, а также уполномоченному органу местного самоуправления района, округа или городского округа, уполномоченному исполнительному органу государственной власти субъекта Российской Федерации.

«Комплекс кадастровых работ имеет свои особенности. Их выполнение отличается масштабностью и системным подходом к исправлению реестровых ошибок, плотностью взаимодействия органов власти, организаций и ведомств различных уровней. Сотрудники обладают высоким уровнем ответственности к качеству результата», - отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Виктория Божко.

ККР в отличие от обычных кадастровых работ проводится в отношении не одного земельного участка, а одновременно всех участков, которые расположены на территории одного или нескольких кадастровых кварталов, например, садовых или огородных товариществ, гаражных кооперативов, коттеджных поселков, территорий товариществ собственников недвижимости.

Итогом выполнения ККР служит создание единой карты-плана территории. В ней отображаются уточненные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах конкретной территории. На основании утвержденной карты-плана территории сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Обращаем внимание, что стоимость услуг по ККР определяется в зависимости от сложности объекта и его транспортной доступности.

Полный перечень комплексных кадастровых работ можно узнать на сайте филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в разделе «Сервисы и услуги».

Подробную информацию обо всех платных услугах и способах их получения можно уточнить по номеру 8-800-100-34-34 или 8-861-992-13-02 (доб. 2060 или 2061), а также по электронной почте uslugi-pay@23.kadastr.ru.

Развитие социальной инфраструктуры: 36 социальных объектов Краснодарского края внесены в ЕГРН в 2022 году

За прошлый год был осуществлен кадастровый учет 14 школ, расположенных на территории Краснодарского края. Всего в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения о 36 краевых объектах социального значения.

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю участвовали во внесении в ЕГРН сведений о восьми новых школах, открывших свои двери для учеников в 2022 году. Еще для шести школ были зарегистрированы изменения, улучшающие условия для обучающихся.

«Создание объектов социальной инфраструктуры необходимо для поддержания высокого уровня качества жизни. В условиях быстрого развития городов и увеличения численности населения необходимо в короткие сроки возводить объекты социального значения. Чтобы начать эксплуатацию объекта, предварительно нужно провести кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Если характеристики объекта изменились, например, увеличилась площадь, данные обязательно нужно внести в ЕГРН, иначе изменения не считаются законными», - отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Зарема Кадошникова.

Две новые школы, внесенные в ЕГРН в 2022 году, расположены в Краснодаре, еще две в Анапе. По одной новой школе открылись в Сочи, Новороссийске, Новокубанске и станице Ольгинка Туапсинского района.

Государственный кадастровый учет в связи с изменениями (строительство нового корпуса, пристройки или иного сооружения) был осуществлен в отношении двух школ, расположенных в Анапе, по одной в Краснодаре, Славянске-на-Кубани, поселке Рогачевский Калининского района и станицы Динской Донского района.

Помимо школ в 2022 году в ЕГРН внесли сведения о пяти детских садах, два из которых расположены в Краснодаре, по одному в Сочи, Новороссийске и поселке городского типа Афипский Северского района. Также на государственный кадастровый учет поставлены четыре больницы: в Краснодаре, Новороссийске, Туапсе и станице Калужская Северского района.

«ЕГРН – официальная информационная база объектов недвижимости. Сведения государственного реестра недвижимости являются приоритетными, значит, наличие в ЕГРН записи об объекте официально удостоверяет его характеристики. Все учетно-регистрационные действия, в том числе на социально значимые объекты, Управлением Росреестра проводятся в тесном взаимодействии с уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления», — рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.

За прошедший год на государственный кадастровый учет поставлены еще 13 различных объектов недвижимости социального значения, пять из которых – спортивные центры и комплексы, что говорит об увеличении популярности здорового образа жизни среди жителей Краснодарского края и поддержке такой тенденции со стороны органов власти. Мероприятия, проводимые в рамках реализации комплексного плана Росреестра по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, помогают защитить интересы граждан и повысить инвестиционную привлекательность регионов.