Не так давно в России вступили в силуизменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. Вбольшинстве жилых многоэтажекквартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптекамии другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовыватьбизнес вспециально оборудованныхнежилых помещениях многоквартирного домаи даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственнуюквартиру.Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вестив многоэтажном жилом доме.Многоквартирный дом–это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Вомногих домах старой застройкиквартиры на первых этажах давнопереведенысобственникамив разряднежилых, переоборудованы и функционируюткак торговые точки и предприятия сферыуслуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые–для размещения различных объектов коммерции. Помещенияоснащеныотдельными входами, витринами, подключены к инженернымсистемам.Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратноиустанавливаетопределенные стандарты для эксплуатациипомещения в зависимости от выбранного назначения. Жилые помещенияРоссийское законодательстводопускает использованиежилых помещений не только попрямомуназначению–для проживания, но также дляведения бизнеса. Так, согласно статье 17 Жилищногокодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в немграждане, при условии, что будут соблюденыправа других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.Другими словами, работа предпринимателяне должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушениюсанитарныхнормиправил техникибезопасностипри эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию иликонструкции здания.Вестибизнесв домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предпринимателиилисамозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портныеи т.д.Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуютмалые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы. «Мы считаем, что новые поправки окажут положительное влияние на организацию бизнес-пространстввнутри многоквартирных жилых домов. Четкое разграничение функций и направлений позволит избежать конфликтных ситуаций между владельцами бизнеса и жильцами. Это цивилизованный и грамотный подход», -подчеркнул директор Филиала Кадастровой палаты Иван Сулим. Действующиезаконодательствотакже не препятствует организациив квартире небольшогочастногопроизводства, например, по изготовлению тортов, фасовкеи упаковкетоваров, мыловарению.Но рассчитывать на большиеобъемывыработкине получится:Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборовили станков,нарушающихдопустимые уровни шумаиливибрации ипотребляющихбольшое количество электроэнергии, автоматически исключаются.Другойзапрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона No 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».При желании масштабировать бизнес,организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую –с вывеской, отдельным входомиштатомсотрудников–предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещениес назначением «нежилое». Нежилые помещенияНежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферыи т.дДеятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. Вчастности,закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, складылюбого назначения, специализированные рыбныемагазины,бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.В многоквартирных домах нежилые помещениязачастуюрасполагаютсяна первых и цокольных этажах.Не запрещено размещать ихи выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под нимиобъекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону,каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом,поэтомувладельцы квартирна этажах выше первогоредко пользуются правом сменитьназначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности. Вбольшинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартирыжильцыпервых этажейвтиповыхмногоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса.Правда,с недавнего времениэта процедурасильно усложнилась. Согласно Федеральномузакону No 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласиемкаждого владельца примыкающихк его квартире помещений, а также большинством голосоввладельцев жилых и нежилых помещений, расположенныхв домеи подъезде. Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцовправомрешать, будет ли открытоочередное коммерческое помещение в их доме.«Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом»,-говорятэксперты.